پرسش
در زمان حاضر بعضی از شرکت های ساختمانی با سرمایه خود زمین های مرغوب را جهت احداث واحدهای آپاراتی خریداری و واحدهای در حال احداث را پیش فروش می نمایند متقاضیان مبلغ مورد قرارداد را در اقساط مختلف به موازات پیشرفت پروژه پرداخت می کنند تا بعد از تکمیل به آنها تحویل شود
1ـ چنین قراردادهایی مشمول عقد بیع و لازم است یا خیر؟
2ـ انجام معامله بیع نسبت به ملکی که هنوز وجود خارجی ندارد صحیح است یا خیر؟
3ـ اگر بایع مدعی غبن در معامله شود ملاک برای محاسبه قیمت زمان عقد است یا زمان تحویل مبیع؟
پاسخ
آیت الله سید علی حسینی میلانی مدظله
بسمه تعالی
السلام علیکم
قابل توجه اینکه بیع پیش فروش را می توان از باب بیع سلف، صحیح دانست به شرط اینکه طرفین معامله کلیه شرایط و احکامی که برای صحت بیع سلف در رساله توضیح المسائل آمده است را مراعات کرده و بیع جامع شرایط صحت گردد. در این صورت این معامله لازم می باشد و نیز خیار غبن از لحاظ عقد ثابت می شود نه تحویل مبیع
منو